平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【平鎮】霄裡大池整新套房。平鎮別墅透天雅萍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：28.82 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：2.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 368 萬元，單價約 28.8 萬，對於首次購屋者或投資族群而言門檻較低。 2. 房屋狀況更新：標榜全新整理且水電管線已更新，可省去後續維護與重裝修的額外費用與時間。 3. 生活機能佳：位於東安商圈，鄰近全聯超市，日常生活採買便利。 4. 環境優美：鄰近霄裡大池，適合平日散步休憩，提升居住品質。 5. 持有成本低：管理費每月僅 500 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 12.77 坪的套房格局，空間有限，較不適合需要多房間的家庭或長期居住。 2. 屋齡偏舊：建物屋齡達 31 年，可能影響銀行貸放款成數或貸款年限。 3. 交通不便因素：位於 3 樓/7 樓，且未提及電梯配置，高樓層通勤可能較為不便。 4. 無車位：不附贈車位，若有駕駛需求需另外評估停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：地段生活機能成熟，對於單身或學生族群具吸引力，租金回收率可能穩定。 2. 成家首選：對預算有限的年輕購屋者而言，是進入桃園平鎮地區的跳板方案。 3. 自住舒適度：水電更新後，居住安全性與隱蔽性問題已改善，適合短期中長住。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：舊大樓加小坪數格局，未來在二手市場可能面臨較多競爭或買家選擇較少的情況。 2. 銀行評估風險：屋齡接近或部分超過一定門檻（如 30-35 年），銀行鑑價與核貸條件可能會較嚴格。 3. 區域發展緩慢：雖為熟識地段，但若周邊缺乏重大建設利多，房價升值空間可能有限。

物件評論

此物件適合「投資收租」或「預算有限的單身/新婚購屋者」。

主要理由如下：

性價比高：在平鎮區域擁有全新整理且水電更新的老舊大樓，等於省去了後續裝修成本，368 萬的總價在當前市場中具有競爭性。
生活機能成熟：東安商圈與全聯周邊的生活配套非常完善，且鄰近霄裡大池提供休憩空間，適合注重生活便利性的族群。
潛在風險需注意：由於屋齡已達 31 年且無電梯、無車位，未來轉手難度可能會高於新成屋。若您考慮銀行貸款，建議先確認銀行對該建物的評估結果，以免影響資金規劃。

總體而言，若您的購屋目的在於低門檻進場或長期收租，此物件是值得進一步看房的標的；但若有自住家庭需求或強烈追求房價升值潛力，則可能需要更審慎評估。